时隔近五个月，黄浦核心区的豪宅项目新弘·北京道再次获得预售证。这次推出的是五层的洋房，共有16套，建筑面积在158到183平方米之间，均价为每平方米18.1万元。从一房一价的情况来看，这批洋房的单价区间为每平方米16.9万至19万人民币，最低的157.61平方米户型总价约2822万元，最高的183.14平方米户型总价约3242万元。相较于5月首开时的均价18.8万元/㎡，此次单价明显下调了7000元/㎡，而总价门槛则从5000万元层级降低至3000万元，有意小批量、低价试水。
然而，价格下调背后，房源的位置条件也非常关键。这批洋房位于1号楼，西侧距离高架道路仅约42米，南侧与长征医院一栋办公楼的距离亦只有11米，这些交通噪音和周边建筑的遮挡可能会影响实际的居住体验。在高层住宅日渐流行的背景下，五层洋房在上海核心区虽然稀少，但并不意味着就容易销售。对于预算在3000万元级别的购房者而言，他们同样需要衡量：是选择这种靠近高架和医院的低密度洋房，还是考虑其他区域更加均衡的产品。
当单价达到18万元/㎡时，竞争不仅限于地段和产品形态，购房者对户型、采光、视野和空间利用的要求也会大幅提升。新弘·北京道的优势在于其核心地段，距上海城市坐标原点约200米，周围有人民广场、南京路步行街等城市资源。然而，该项目未能搭上上海豪宅迭代的红利，以5月首开主力的266㎡户型为例，卫生间的配置及阳台面积等方面都相对有限。5月初，新弘·北京道首推54套房源，均价为每平方米18.8万元，单套总价从4200万元起，主力总价在5000万元级别，吸引了55组客户认购，但随后网签情况却较为不理想，目前54套房源中仅网签了9套。
政策方面的利好也值得一提，自8月28日后取得预售证的房源，其个人住房按揭贷款需要待项目竣工后方可发放，这将减轻购房者的资金压力。开发商背景方面，项目由上海春日置业有限公司运营，该公司涉及多个经典高端项目，并正在推进一些旧改项目。随着年底临近，黄浦核心区的竞争仍会持续，其他高端项目如翠湖七期、丰隆与联发的新天地项目等也将陆续问世，预计将进一步影响高净值客户的分流。
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